Khi đã quyết định mua nhà, theo bản năng, có thể bạn sẽ ngay lập tức tìm hiểu về các dự án chung cư hoặc nhà đất mà bạn cảm thấy phù hợp và yêu thích.
Lần đầu tiên sở hữu căn nhà cho riêng mình chắc chắn sẽ mang lại rất nhiều niềm vui cùng sự hứng khởi, nhưng hãy chắc chắn bạn hiểu quy trình để tránh tối đa những chi phí không đáng có.
Trong tình hình thị trường bất động sản có những chiều diễn biến phức tạp và sức cạnh tranh mạnh mẽ như hiện nay, bạn sẽ cần nhiều bước hơn nữa trước khi tiến tới công cuộc tìm nhà.
Khi mua nhà, một sự chuẩn bị kỹ càng bao giờ cũng giúp bạn có nhiều ưu thế hơn so với những người khác.
Một trình tự đúng khi mua nhà sẽ giúp bạn hạn chế tối đa các rủi ro không đáng có.
Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu
Nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Nâng cao khả năng đánh giá căn nhà và ra quyết định chính xác, rút gọn thời gian mua bán nhà.
Bước 2: Xác định ngân sách
Bạn chỉ nên vay 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính nếu có thể. Từ đó, tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả. Từ ngân sách đó bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà hơn.
Bước 3: Bắt đầu quá trình tìm kiếm các dự án chung cư/nhà đất phù hợp với nhu cầu, sở thích, ngân sách tài chính của mình
Hãy bắt đầu tìm kiếm nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đã liệt kê và tính toán.
Bước 4: Kiểm tra nhà
Sau khi tìm kiếm được các căn nhà phù hợp, bạn cần đến kiểm tra thực tế một lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.
Đừng quên ghi lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh các chi tiết mà bạn quan tâm để tiện so sánh về sau. Đây cũng là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.
Bước 5: So sánh và đưa ra quyết định
Sau khi tham quan, bạn cần so sánh các căn hộ mình xem liệu chúng có phải "căn nhà mơ ước" của mình hay chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã thấy một số căn nhà hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào.
Lúc này, bạn cần xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm có thể cải tạo trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.
Bước 6: Thương lượng
Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua với chủ nhà một cách thiện chí, gần gũi.
Tạo được cảm tình với chủ nhà, bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó hơn dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn bạn đưa ra.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý tới bức tranh tổng quan về giá trị của ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn.
Bước 7: Chốt giao dịch
Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.
Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến
Dù căn nhà bạn mua đã sẵn sàng cho việc bạn dọn vào ở, nhưng rất có thể bạn sẽ nghĩ tới việc tu sửa, cải tạo lại một số khu vực trong nhà. Hãy tính toán bước này cẩn trọng vì nó không chỉ ảnh hưởng tới ngân sách tài chính mà còn liên quan đến rất nhiều điều khác nữa.
Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích của bạn... Ngoài ra, bạn cần giữ liên hệ với văn phòng quản lý hành chính địa phương để đảm bảo quá trình cấp giấy chứng nhận sở hữu mới của bạn được diễn ra 1 cách thuận lợi.
Theo businessinsider
